回访强制执行交费业主六成称与物业关系恶化
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2015年2月18日
来源:
成都资深律师 http://www.zslscd.com/
10月30日晚，朝阳区57名欠交物业费、未履行判决的业主被法院强制执行，其中16人被司法拘留。事隔整1月，强制执行中被拘留的欠费业主受到了怎样的影响？业主与物业的关系是否发生变化？ 据《新京报》报道， 至今日，朝阳法院强制执行物业费正好一个月。据新京报于25日至29日对朝阳区被强制执行小区百名业主进行的问卷调查表明：超七成业主认为强制执行不会促使他们交纳物业费，而其后物业公司提供的服务也没有改善。
当事双方：逾六成业主称与物业关系恶化
对朝阳区百环花园、欧陆经典小区、农光里小区和芍药居北里小区约百名业主的调查结果统计显示：6.1%的业主对小区物业服务满意，65.9%的业主选择了不满意；同时42.7%的业主也意识到拒交物业费不能促使物业改善服务。对于强制执行后的影响，76.8%的业主认为，强制执行不会促使他们积极缴纳物业费；73.2%的业主感到强制执行后，物业的服务并未得到改善；68.3%的业主认为，强制执行后，业主和物业的关系恶化了。
百环花园的陈常庆夫妇同时被拘，且时长为15天。陈常庆说，此事对家庭的影响很大，被拘时自己和妻子都是身着睡衣，而5岁的孩子就在一旁，直到现在，自己还要对年迈的父母隐瞒此事。记者了解到，部分曾被司法拘留的业主目前正筹备聚会，并希望通过法律渠道，探讨强制执法的相关问题。
调查中，有被强制执行社区的物业公司反映，虽然申请强制执行的是前任公司，但强制执行后，对他们的收费也产生了负面影响。
29日下午，北京市建委小区办人士说，业主和物业之间是种合同关系，据《物业管理条例》规定，业委会有义务进行督促，而小区办不宜干预太多。
法院说法：物业服务不佳业主应搜集证据
11月26日上午，朝阳法院执行法官和法警到望京西园等小区，再次对部分拖欠物业费的业主强制执行。朝阳法院执行庭副庭长汪冬当时表示，无论是谁都必须履行生效法律文书。在诉讼阶段是业主和物业之间的争议，一但判决生效就具有了法律强制力，已经不是当事人之间的纷争了，“任何人都应自动履行，无论强势还是弱势。”
而此前，朝阳法院曾提醒，业主在碰到物业公司服务不到位时，应该积极搜集证据。例如报修后物业不管、小区卫生状况差、公共部位保管不善等，并寻找证人证言为以后的诉讼积攒证据。
律师建议：集体收房阶段就应筹建业委会
北京隆安律师事务所律师陈旭认为，判决书一旦下发，作为业主不应对抗法的权威，确实利益受损的，应采取其他的救济方式，如反诉物业进驻非法、服务不达标、信访等；同时应区分强制执行和强制措施的概念，强制执行只能是针对财产，包括查封财物、冻结账户等；限制人身自由则是强制措施。
当代律师事务所朱克非律师认为，目前从买房到收房，业主持的都是比较微观或是层次相对较低的维权思想，业主仅仅用维权的观念去考虑业委会成立，并且是在纠纷已经发生的情况下考虑成立业委会，90%以上很难成立。他认为，业主思想必须要超前。业主在集体收房阶段一定要考虑成立业委会，入住第一年就要进行相关准备工作。
