单方解除租赁合同需通知对方并及时办理交房手续
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2017年9月8日
来源:
成都资深律师 http://www.zslscd.com/
单方解除租赁合同需通知对方并及时办理交房手续
2006年11月1日，周某与潘某签定《房屋租赁合同》，周某将其所有的位于北京某区房屋一套出租给潘某使用。合同约定：房屋租赁期限为1年，月租金2500元，以现金方式按季度支付。合同签定后潘某依约支付了第一季度房屋租金和押金并住进了该房。潘某住了不到2月，因种种原因不愿继续承租，于是电话通知周某解除合同，但因周某常年在外地工作，且又恰逢春节，未能及时回来办理交接手续，春节后周某回来几次联系潘某，潘某又未予以配合。实际上潘某已于2006年12月中旬搬离房屋，但一直未与周某完成交房验收，未将房屋内的水电气卡交还给周某。2007年5月周某起诉潘某要求解除合同，并判令潘某支付第二季度租金，押金不予退还。庭审中潘某以合同早已解除，未及时办理交接的原因在于周某等理由抗辩。经法院主持调解，潘某很不情愿地同意向周某再支付2个月租赁。
【评析】
本案中潘某的吃亏在于未依法履行合同的解除手续。
《合同法》第96条规定：当事人一方解除合同的，应当通知对方。便于日后举证方便，最好以书面形式通知，或者委托律师发律师函。潘某电话通知解除合同，造成举证上的困难。周某可否认收到过解除合同通知，主张合同一直在履行，只是潘某租金支付上违约。
合同解除后，为避免损失的扩大，潘某应及时与周某办理房屋交接手续。潘某虽然电话通知解除合同后并未实际居住，但其仍然持有房屋钥匙及水电气卡，实际上对房屋处于一种占有状态。即便认定潘某电话通知到周某时合同已解除，潘某也要赔偿未及时交接房屋给周某造成的损失。
根据房屋租赁的惯例及房屋经纪机构提供的租赁合同格式文本，租赁合同的一方可以支付一个月租金的违约金为代价单方解除合同。本案中潘某如果解除合同的方式得当，则可大大减少损失。
建议：单方解除租赁合同时，一定要提前书面通知对方，给对方合理的寻求新的承租目标的时间和办理交接手续的时间。这样即便一方违约，双方的损失也就不会那么大，矛盾也不会那么尖锐。
