不了解市场行情租房要当心 看“升级版陷阱”
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2017年7月18日
来源:
成都资深律师 http://www.zslscd.com/
虽然多数租房者租房时警惕性较高，但许多不法中介和少数房东仍会凭多年的租赁经验，变着招数等你上钩。尤其是那些初次租房和不了解市场行情的租客，很容易被骗吃亏。以下是几位租房者亲历的租房陷阱，希望能让您有所借鉴。
陷阱一：口说无凭
受骗人：黄小姐，银行职员
对策：当面约定或录音取证
孙先生是黄小姐的老房东了，然而当黄小姐租期已满要求退房的时候，孙先生却怎么也不肯退还黄小姐租房时的1500元押金。原来，黄小姐房租快要到期前打电话通知房东要求退房，同时约定下周末双方进行租金及水电等费用的核算。当时孙先生满口答应。然而，核算当天，房东却提出，核算之日已经超出了合同所签期满之日6天，要求黄小姐按超租半月计算，扣她近800元押金。原来，黄小姐早在合同到期前就已搬了出去，只是由于工作繁忙的缘故将约定结算之日定在周末。房东却一口咬定黄小姐和他说的是周末搬离，而不是结算。口说无凭，成了黄小姐的死穴。
专家提醒：对于一些重要事项的约定，最好当面签订书面协议，或录音备份，切不可因熟识或以前打过交道随意轻信对方，上了对方矢口否认的当。
陷阱二：演双簧
受骗人：陈小姐，it职员
对策：与房主签协议
张先生和女友准备把一套两居室出租。当陈小姐、中介与张先生的女友达成意向后，由于陈小姐急于落脚，便没等房主张先生回来签订协议，而与声称是张先生妻子、实际是张先生的女友，匆匆签订了租赁协议，便于当天下午匆匆搬了进去，同时交给中介一个月房租作为中介费。张先生回来后，却要求提高租金，理由竟是他与该女友尚未结婚，女友没有决定权，之前与其女友达成的协议一律作废。
专家提醒：租房时，事先要问清即将发生的口头协议或书面协议由谁负责，最好与房产证上明示的房主或“法定房东”签订协议，切不可由对方唱着双簧把你骗得团团转，或陷入“二房东”的陷阱。
陷阱三：狸猫换太子
受骗人：郑先生，学生对策：不与为谋
郑先生相中某中介推荐的一套房(后来得知此房房东并无出租意向)，并在中介交了定金，同时与房东达成口头意向，约定次日签订租房合同。
然而第二天，房东却说，别人出的租金更高，他已经收下了别人的定金。同时，他说他在附近还有一套同样的房准备出租，而且租金可以便宜一些。然而当郑先生去看房时，此房的条件与第一套房却相差甚远。
专家提醒：遇到耍花招的房东，一定不要图省事或为赚小便宜，跳入别人事先挖好的陷阱中。这时候，拒绝与放弃，是最好的选择。
陷阱四：打“时间差”
受骗人：从小姐，护士
对策：主动出击
退房的时候由于水电煤气、电话等单子有个滞后效应，所以往往不可能一次结算清楚，随后双方会约定一个时间再结算。通常房东会事先预收一部分押金。而从小姐，在退房后第一次结算时，由于疏忽，没有让房东在清查屋内的物品后签字，等到第二次结算前，房东搬走了部分电器，并说是从小姐租房时丢失，因此要求其赔偿。
专家提醒：房东拿着“时间差”很容易做文章，租房者在交房时一定要让房东清查屋内物品，并留下清查字据。同时，遇到麻烦时，要诉诸法律解决，而不是忍气吞声。
